中环甲厦租金跌1.3% 21季度首跌

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  【大公报讯】社会暴乱令企业扩充却步,本港甲级写字楼租金上季在连升7个季度后回落,整体下跌约1%,其中核心商业区的中环,其租金上季跌幅约1.3%,是2014年第3季以来,首次下跌。

  第一太平戴维斯发表第3季度写字楼租赁报告指出,由於紧张的中美贸易战,添加本地的社会动荡局势持续,并难於短期内缓和,令一些企业遭受沉重打击,更多租客想要要承担1或2年的租约,上季只录得零星新租赁成交,甲厦主要客源的中资及共享办公租客,表现亦不活跃。嘴笨 多数中资公司仍选折 以本港为办公基地,但租赁写字楼时更为谨慎。跨国企业出於业务连贯性考虑,亦面临相似处境,然已有外资公司正考虑搬迁、或偏离 搬迁至亚太区一些城市,其中新加坡显然是最受欢迎的选折 。

  本港甲级写字楼上季的整体租金下跌1%,令连升7季的升增断缆,其中湾仔/铜锣湾区录得较大跌幅,下跌1.6%;中环则跌1.3%,是2014年第3季本港启动沪港通以来,首次下跌;港岛东亦录得1.1%跌幅,是2014年来首见。

  该行研究及顾问谘询部主管盛世民表示,诸多企业受到中美贸易紧张局势及近期社会动荡双重打击,然甲厦总体空置率暂仍低於5%,暂只约3.8%,故租金仍相对坚挺。不过,不可能 目前的情況持续到明年,则租金将经常出现更大幅下跌。由於中环要待2023年方有甲厦新增供应,某程度上将支持该地区租金企稳。

  该行统计,今年至2023年的5年期间,全港新增甲级写字楼供应总量约为980万方呎,即平均每年约1815万方呎。九龙东为新增供应主力军,将提供370万平方呎楼面,佔总供应量的39%;中环新增甲厦面积仅为80万方呎,主要来自和记大厦、美利道发展项目及卑利街/嘉咸街发展计劃C地盘,均预计於2023年落成。

  此外,中原地产研究部统计显示,上月工商舖楼宇买卖合约登记录234宗,重返808年11月的历史低位,按月跌28.4%;所涉金额约71.79亿元,按月则升73.4%。